在過(guò)去20多年，由于房?jī)r(jià)一直上漲，導(dǎo)致商品房在國(guó)內(nèi)一直被奉為“最穩(wěn)健的投資品”，很多老百姓有錢(qián)了都會(huì)第一時(shí)間拿去買(mǎi)房。然而進(jìn)入2022年后，我國(guó)樓市風(fēng)云突變，房子銷(xiāo)量突然出現(xiàn)大跌。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比大幅下挫超4成；另?yè)?jù)中指院最新報(bào)告顯示，2023年1-10月，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額達(dá)到52977.0億元，同比下降13.1%。
從上述我們可以看到，現(xiàn)在的樓市下跌的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，哪怕是上海、深圳等一線(xiàn)城市的樓市，也沒(méi)能頂住樓市下行帶來(lái)的壓力，無(wú)論是新房還是二手房成交量都出現(xiàn)較大下滑。
那么，為什么我國(guó)的房?jī)r(jià)在未來(lái)5年會(huì)繼續(xù)下跌？背后有3個(gè)現(xiàn)實(shí)原因。
第一個(gè)是：房子在人們眼中失去了賺錢(qián)效應(yīng)。
在過(guò)去，很多人認(rèn)為買(mǎi)房是穩(wěn)賺不賠的，所以大家才一窩蜂的去搶房子，其中有錢(qián)人囤得最多。然而，現(xiàn)在由于商品房流動(dòng)性枯竭以及爛尾樓帶來(lái)的影響，導(dǎo)致房子失去賺錢(qián)效應(yīng)，有人指出，目前全國(guó)范圍內(nèi)90%以上的房子已經(jīng)失去了上漲空間。
第二個(gè)是：我國(guó)結(jié)婚率、生育率屢創(chuàng)新低。
眾所周知，樓市發(fā)展短期看市場(chǎng)需求，長(zhǎng)期看人口。而目前的情況恰恰是，年輕人越來(lái)越不愿意結(jié)婚，導(dǎo)致我國(guó)結(jié)婚率、生育率大幅下降。當(dāng)結(jié)婚的人越來(lái)越少，并且新生兒減少，大量的房子將徹底滯銷(xiāo)。
第三個(gè)是：我國(guó)老齡化正快速加深。
截至2022年，我國(guó)60歲老人超過(guò)2.8億，預(yù)計(jì)再過(guò)10年這一群體將達(dá)到3.7億的規(guī)模。而在老齡化的主導(dǎo)之下，房子將從剛需變成“可有可無(wú)”。
而在這樣的背景之下，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)：未來(lái)5年，全國(guó)41.5%居民將面臨三大難題，老百姓請(qǐng)做好準(zhǔn)備！
第一個(gè)難題：持有多套房產(chǎn)的家庭會(huì)面臨資產(chǎn)縮水。
根據(jù)央行資料顯示，我國(guó)96%的城鎮(zhèn)居民都買(mǎi)了房子，其中41.5%的家庭擁有2套及2套以上住房。對(duì)于一套房的家庭來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是漲是跌其實(shí)和他們沒(méi)有多大關(guān)系，因?yàn)樗麄兊姆孔又饕怯糜诰幼〉?；然而?duì)于這些多套房的家庭來(lái)說(shuō)，他們將會(huì)因?yàn)槭掷锒嘤嗟姆孔影l(fā)生貶值，而遭遇資產(chǎn)縮水的困境。
就拿廣西首府南寧的房?jī)r(jià)來(lái)舉例，今年的平均房?jī)r(jià)較2019年高峰已經(jīng)跌去15%—20%左右，也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子現(xiàn)在只價(jià)值80—85萬(wàn)了，這就是房子多的家庭未來(lái)幾年將面臨的難題。
第二個(gè)難題：房子變現(xiàn)會(huì)越來(lái)越困難。
在很多人看來(lái)，哪怕未來(lái)房子賣(mài)不掉了，租出去也是可以賺錢(qián)的，所以他們并不著急賣(mài)房套現(xiàn)。然而大家要注意的是，現(xiàn)在很多房子價(jià)格雖然虛高，但是租金卻便宜得十分“可憐”，上百萬(wàn)的房子月租只有兩三千，就意味著這是一筆虧本買(mǎi)賣(mài)。
在今后，房子將因?yàn)楦鞣N原因而越來(lái)越難賣(mài)，變現(xiàn)困難，建議相關(guān)人員早作打算。
第三個(gè)難題：持有房子成本增加。
房子持有成本增加主要在于兩個(gè)方面，一是在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，家庭償還貸款的壓力在持續(xù)增加；而是受到通貨膨脹的影響，房子每年的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用都會(huì)持續(xù)上漲，導(dǎo)致持有成本上漲。
綜上所述，在未來(lái)5年我國(guó)樓市大概率還會(huì)下行，而房子多的人要早點(diǎn)做好準(zhǔn)備，才不至于遭受資產(chǎn)縮水、房子變現(xiàn)困難、持有房子成本增加等難題。
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